サービス付き高齢者向け住宅

サービス付き高齢者向け住宅
2011年10月17日NHKゆうどきネットワーク【17:05-18:00】より


高齢者の住宅について、「特別養護老人ホーム」等は施設数が足りなかったり健康で自立できる人は入居できないなどの問題があります。


新しく2011年10月20日から施行される「サービス付き高齢者向け住宅」は、健常な高齢者も入居できる制度で、都道府県への登録が必要でその条件は以下の通りです。

  1. 一戸当たりの床面積が25u(へいべい)以上ある事
  2. バリアフリー構造である事
  3. 安否確認、介護・医療などの生活相談をする事
国では「サービス付き高齢者向け住宅」に対して補助金や税制の優遇処置をする事を決めています。
番組では今回の法改正を機に「サービス付き高齢者向け賃貸住宅」への登録が予定されている賃貸マンションを取材しています。

昨年からマンションに入居されているご夫妻の部屋を見せてもらいました。
1LDK,70m2で家賃はサービス料込でおよそ22万5,000円です。

マンションロビーや廊下の床の材質はテレビ画面では不明ですが、高齢者が歩いていて転倒の場合も感がられるので、もしPタイルのような硬い材質でしたら要注意です。(建物として配慮が足りない)

 
各戸は室内を含めて車いすでの出入りを考慮して全て引き戸になっています。
 
1LDKで70m2のリビングルームは
さすがに広いです。
寝室の広さは12畳、仮に車いすが
必要になっても十分な広さです。

 
寝室のベッドサイドには緊急時にスタッフを呼び出す為のコールボタンがあります。
 
スピーカー兼マイクロフォンンは天井に埋め込まれています。
 
コールボタンを押すと介護ヘルパーの資格を持ったスタッフが部屋を訪ねてきます。
入居者の体調に応じて建物内にあるクリニックの医師を呼んだり、時には緊急搬送に付き添ってくれます。

 
トイレやお風呂などにも備えられた緊急通報ボタン。
こうした安否確認の設備は「サービス付き高齢者向け住宅」の登録の条件です。

 
そしてバリアフリーであることも登録の条件です。 この住宅の場合、扉は引き戸、トイレやお風呂にも段差は無く、車いすが必要になっても対応できるように広くなっています。
 
同じ建物の中には介護が必要な人向けの部屋もあります。
写真の一人部屋はサービス費などを入れて毎月およそ15万円です。
建物内には広い食堂もあり希望すれば管理栄養士が作るバランスの良い食事が取れます。
 
住人が外出する時は、外出先と帰宅予定時間を管理事務所のノートに書き込むようになっています。
 
帰りが遅い時はスタッフが出先に連絡を入れたり、必要な時は迎えにも行きます。
この建物の1階には「デイサービス」の介護事業所が設置され、クリニックや薬局などのテナントが入っています。
 
更にグループ会社の学習塾があり、ゆくゆくは「生徒と高齢者の交流を進めていきたい」と運営会社では考えているとの事です。
 

参考までに番組で取材した「サービス付き高齢者向け住宅」の募集概要の一部を記載します。
些細な事ですが、入居時に、「事務手数料」を取るのは、合理的な理由が無く、抵抗を感じるところです。これが会社の姿勢だとすれば、入居後も何かと理由をつけてお金をとられないかな、と不安になります。
入居時費用・賃料・敷金 賃料の2ヶ月分  事務手数料 賃料の1ヶ月分
介護型=介護タイプ

居室面積(m2) 配置 月額賃料(円) 共益費(円) サービス費(円) 合計(円)
Type-D 18.16 2〜3階 北 75,000 20,000 32,550 127,550
Type-D 18.16 2〜3階 南 78,000 20,000 32,550 130,550
Type-D 18.08 2〜3階 南 78,000 20,000 32,550 130,550
Type-D 22.55 3階 北 79,000 20,000 32,550 131,550
Type-D 22.96 3階 北 79,000 20,000 32,550 131,550
※介護型=介護タイプの居室では電気・ガス・水道代は全て共益費に含まれております。
自立型=自立タイプ

居室面積(m2) 配置 月額賃料(円) 共益費(円) サービス費(円) 合計(円)
Type-C 70.41 2〜3階 東 185,000 7,500 32,550 225,050
Type-C 70.41 4階 東 188,000 7,500 32,550 228,050
Type-B 34.65 2〜3階 西 105,000 4,600 26,250 135,850
Type-B 34.65 4階 西 107,000 4,600 26,250 137,850
Type-A 54.85 2〜3階 東 152,000 5,400 32,550 189,950
Type-A 54.85 4階 東 154,000 5,400 32,550 191,950